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河南省民事胜诉判决:被代签的拆迁安置补偿协议,终被法院判决无效
2019-12-15

【案情简介】

李先生系河南省某村村民。2010年12月9日,李先生所在的河南省某村村委会与某置业公司签订了一份新农村建设协议,该协议决定启动对包括李先生房屋在内的某村房屋的拆迁。


2012年4月15日,在李先生未签订安置补偿协议的情况下,李先生的房屋被非法强拆(注:李先生在得知强拆的实施主体后,以强拆的实施主体为被告,向法院起诉确认强拆行为违法获得了胜诉)。2012年4月25日,李先生的亲兄弟李某在未得到李先生授权的情况下,代替李先生与某村村委会签订了《拆迁安置补偿协议》。


李先生认为,其虽与李某为亲兄弟,但李某并未得到其代签安置补偿协议的授权。事实上被李某代签的安置补偿协议也未实际履行,且李先生本人也未得到协议上约定的任何实质性补偿。思来想去,李先生决定诉诸法律途径来进行维权。


后经多方咨询,李先生慕名找到北京京坤律师事务所代理本案。律所主任李吏民律师在听完李先生的案情描述后,当即指出被代签的补偿协议无效。随后,京坤律所的李吏民律师、杨景华律师和郎坚律师在仔细探讨了李先生的案情后,起草了《民事起诉状》,并指导李先生收集证据材料一并递交至某市人民法院,请求法院判决被代签的《拆迁安置补偿协议》无效。


庭审过程中,郎律师指出被代签的《拆迁安置补偿协议》不是李先生本人真实意思的表达,协议内容明显侵犯了李先生的合法权益。经过审理,法院采纳了郎律师的观点,判决确认某村村委会与李某以李先生名字签订的《拆迁安置补偿协议》无效。


【裁判要旨】

涉案争议焦点:某村村委会与李某以李先生名字签订的《拆迁安置补偿协议》是否有效。


第一,根据《合同法》第三十二条的规定,书面合同的成立,以双方当事人签字或盖章时生效。本案中,《拆迁安置补偿协议》的双方当事人实际上是某村村委会与李某,而不是李先生。因此上述协议并未在某村村委会与李先生之间成立生效。


第二,《合同法》第五十一条规定,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”李某作为无处分权人,签订《拆迁安置补偿协议》属于处分李先生财产的行为。李某事后未得到李先生的追认也未取得处分权,故该补偿协议无效。同时,某村村委会与李某以李先生名字签订的安置补偿协议的行为,发生在李先生的房屋被非法强拆之后的第十天。依据《合同法》第五十二条第一款第二项的规定,《拆迁安置补偿协议》明显属于某村村委会与李某串通损害李先生利益的情形。该协议具有合同无效的法定情形。


此外,被告某村村委会并未到庭参加诉讼,也未提交答辩材料和证据。很明显,某村村委会自知与李某以李先生名字签订的安置补偿协议无法自圆其说。此表现也更加证明李先生房屋被强拆后才签订《拆迁安置补偿协议》的“补救”措施不符合相关法律规定。


李先生作为具有完全民事行为能力的人,其依法享有自愿订立合同的权利。在李某未得到李先生授权或事后追认的情况下,某村村委会与李某以李先生名字签订的《拆迁安置补偿协议》,明显违背了李先生本人的意志。因此,法院最终判决确认该协议无效。

附:河南省某市人民法院民事判决书

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